اصطلاحات حقوقی املاک؛ از معنی شش‌دانگ و ملک بازداشتی تا انواع خیارات و اقاله

آشنایی با اصطلاحات حقوقی پرکاربرد در معاملات ملکی: * **شش‌دانگ:** به معنای مالکیت تمام و کمال ملک از شش جهت اصلی (شمال، جنوب، شرق، غرب، بالا و پایین زمین) است. * **اعیان:** به هر بنا و ساختمانی که روی زمین (عرصه) احداث شود، اعیان گفته می‌شود. * **ملک بازداشتی:** ملکی است که به دستور مراجع قضایی، ادارات ثبت یا بانک‌ها، توقیف یا در رهن قرار گرفته و تا زمان رفع بازداشت، خرید و فروش آن ممنوع است. * **ثمن:** به ارزش، بها یا قیمت تعیین‌شده برای مورد معامله، ثمن گفته می‌شود. * **خیار:** به معنای اختیار قانونی جهت فسخ و برهم زدن معامله است. * **خیار تأخیر ثمن:** اختیار فسخ معامله در صورت تأخیر خریدار در پرداخت به موقع وجه (ثمن) معامله. * **خیار غبن:** اختیار فسخ معامله در صورت وجود اختلاف و ضرر فاحش میان قیمت مورد توافق و قیمت واقعی روز بازار. * **خیار غبن فاحش:** اختیار فسخ معامله در شرایطی که اختلاف قیمت معامله بسیار زیاد، چشمگیر و غیرقابل اغماض باشد. * **اسقاط کافه خیارات:** به معنای ساقط کردن و از بین بردن کلیه اختیارات فسخ معامله از طرفین است، به طوری که پس از امضای آن، دیگر امکان فسخ یک‌طرفه قرارداد وجود نخواهد داشت. * **اقاله (تفاسخ):** به این معناست که دو طرف معامله با رضایت و توافق دوطرفه، تصمیم بگیرند قرارداد امضا شده را برهم زده و آن را منحل کنند.